בעשורים האחרונים שוק הנדל"ן בישראל מתאפיין בעיקר בפרויקטים רחבי היקף כמו מגדלים גבוהים, מתחמי מגורים גדולים ושכונות חדשות בעלות אופי אחיד. לצד מגמה זו, הולכת ומתפתחת גישה תכנונית אחרת שנקראת בנייה בוטיקית. מדובר בבנייה אשר מעמידה במרכז את איכות המגורים, התאמתם לאוכלוסייה הספציפית שעתידה להתגורר בהם והקשר בין המבנה לסביבתו במקום את כמות הדירות או גודל הפרויקט.
מהם בנייני בוטיק?
בנייני בוטיק הם לרוב מבני מגורים קטנים באופן יחסי אשר כוללים כמות מצומצמת של דירות. הבנייינים הללו מתכוננים מראש בצורה קפדנית בהתאם למאפייני המגרש, השכונה והדיירים העתידיים. בשונה מבנייה סטנדרטית אשר מתבססת לא פעם על תבניות בנייה חוזרות, בנייה בוטיקית שואפת לתכנון ייחודי, גמישות וירידה לפרטים קטנים כבר בשלבי התכנון הראשונים.
המטרה בבניין בוטיק איננה ליצור מבנה מרשים מבחינה ויזואלית בהכרח, אלא הוא שם דגש יותר על יצירת סביבת מגורים נעימה, פונקציונלית ואנושית יותר אשר תעניק לדיירי המבנה הרגשת שייכות והזדהות עם הבית שהם מתגוררים בו ועם הסביבה.
תכנון שמתחיל בצרכים של הדיירים
אחד המאפיינים הבולטים של בנייה בוטיקית הוא תכנון המותאם לאורח החיים של האוכלוסייה הצפויה להתגורר בבניין. הדבר יכול לבוא לידי ביטוי בתכנון מותאם של גודל החדרים בדירות בבניין, חלוקת הדירה, שילוב פתרונות אחסון חכמים, תכנון המטבח, המרפסות והשטחים המשותפים באופן מדויק בהתאם לצרכים הספציפיים הנוגעים על הפרק ועוד. לעיתים ההתאמה של הבניין לדייריו תתבצע גם בהיבטים תרבותיים, משפחתיים או קהילתיים וזאת בהתאם לאופי האזור והדיירים.
היכולת להתאים את תהליך התכנון של הבניין לצרכים אמיתיים מתאפשרת בין היתר בשל העובדה שלא מדובר על פרויקט גדול, אלא על בניינים שמכילים מספר דירות קטן ביחס לבניינים שנבנים במסגרת פרויקטים חדשים כיום. עובדה זו למעשה מאפשרת להשקיע מחשבה מעמיקה בכל יחידת דיור ולבצע התאמות ייחודיים עבורה ולא להסתפק בפתרונות בנייה אחידים לכלל הדירות בבניין.
קשר בין המבנה לסביבה
בניין בוטיק איננו עומד בפני עצמו ומטרתו היא להשתלב במרקם העירוני הקיים. בתהליך התכנון שמים דגש על הקשר של הבניין עם הרחוב ואיך אפשר לשלב אותו ברחוב מבחינת אור טבעי, אוורור, נוף, ניתנת לקשר עם הרחוב, לאור טבעי, לאוורור, לנוף ולמעברים שבין פנים לחוץ. בנייה כזו עשויה לשפר את תחושת הרווחה של הדיירים ולתרום לאיכות החיים היומיומית, גם מבלי להסתמך על אלמנטים ראוותניים. מחקרים שונים מצביעים על כך שסביבת מגורים מתוכננת היטב משפיעה על הרגשת השקט הפנימי, הנוחות והבריאות הנפשית. בנייה בוטיקית שואפת למנף עיקרון זה באמצעות תכנון מאוזן ורגיש.
השפעה על חיי הקהילה
יתרון נוסף של בנייני בוטיק הוא האינטראקציה החברתית שמגורים בו מציעים. כאשר מספר הדיירים בבניין קטן והמבנה מתוכנן מראש באופן המעודד מפגש בין שכנים בלובי, בחצר או במעברים פתוחים, לא פעם דיירי הבניין יכולים ליצור קהילה מגובשת יותר. הרגשת האנונימיות, המאפיינת לא פעם מגורים במגדלים גדולים פחות נפוצה אצל דיירי בניין בוטיק במקומה מתפתחת היכרות בין שכנים.
בנייה בוטיקית מציעה אלטרנטיבה לבנייה המונית שנפוצה כיום כאשר המטרה היא להעניק מענה למצוקת הדיור באמצעות תכנון בניינים גבוהים המכילים כמות גדולה של יחידות דיור. בנייני בוטיק לעומתם מכילים כאמור פחות דירות ומקדישים לתכנון שלהם מחשבה רבה יותר. הם מציעים פחות סטנדרטיזציה ויותר התאמה אישית. כל אדם שמחפש סביבת מגורים איכותית, רגועה עם חוויה של חיבור לסביבה ולשכניו, בניין בוטיק יכול להיות המענה האידיאלי עבורו וכדאי שיבחן את הפרויקטים של בנייני בוטיק המוצעים כיום בכדי למצוא את הבניין האידיאלי למגורים עבורו מכל בחינה.